Городская квартира: правильно оцениваем жилье! часть 1.

Если у вас есть нужда прикупить или продать квартиру, комнату, вам нужно с необходимой точностью определить ее стоимость самому. Это искусство по практической рыночной оценке квартиры убережет вас от больших убытков.

Вот чуток ценных советов, как оценить квартиру.

— Дислокация дома. Без сомнения, что цена квадратного метра в центральной части города всегда в разы больше чем ближе к краю.

— Близко расположенная остановка метро может поднять стоимость квартиры до 20%.

— Количественные, качественные характеристики.

•    Компоновка и число помещений в квартире — изолированные, смежные, «распашонка», в линию. Площадь каждой комнаты.
•    Общая площадь – метраж всех жилых комнат и кухни.
•    Санузел – раздельный/совмещенный с ванной комнатой.
•    Година ввода дома в эксплуатацию.
•    Основа изготовления каркаса здания: силикатный кирпич, железобетонная панель, др. Цена 1 кв. метра современного монолитно-кирпичного дома будет больше, чем старой панельной пятиэтажки приблизительно в два раза. Но, ежели в нововозведенном доме состояние подъезда плохое, оценка квартиры также может быть снижена.
•    Численность этажей у дома. В старых высотках первый и последний этажи не котируются. Цена квартир на них меньше на 5-10%.   А тут я продам дом в Харькове и квартиру по очень честной цене.
•    Абсентизм или наличие лоджий, балконов, кладовок.
•    Наружный вид окон: из дерева, пластика, алюминия. Застекленение лоджий балконов.